Закон - Договор Аренды - Трехместный Договоров Чистой Аренды

GanJa | Просмотров: 532


Трехместный договоров чистой аренды выгодны для арендаторов и арендодателей о коммерческой недвижимости, приносящей постоянный доход. Предприятия имеют несколько вариантов коммерческой аренды, из которых NNN является популярным по причинам, упомянутые в настоящем документе.
Договора аренды, что требует от лизингополучателя (арендатора) оплачивать все текущие расходы, я. э. , налоги на имущество, страхование здания, а стоимость общей площади обслуживания, в дополнение к оплате регулярной аренды называется соглашение тройной чистой аренды. Коммунальные услуги и стоимость ремонта также придется нести арендатор. По определению, его структура требует от арендатора оплаты за вычетом суммы налогов на имущество, страхование здания, и стоимость общей площади обслуживания. Следовательно, договор аренды также известен как нетто-нетто-нетто аренду или NNN. В отношении обязательств арендаторов, арендодатели несут ответственность только за крышу и структура арендованного имущества и может быть как ожидается, чтобы платить за парковку.

Тип лизинга коммерческого документа, тройной чистой аренды является одним из многочисленных вариантов лизинга. Другой, хоть и диаметральная, понятие валового договора аренды. Валовой договор аренды, в котором арендодатель или наймодатель оплачивает все расходы на жилую недвижимость, которая была съемной. Стоимость аренды оплачивается заранее обсудили, после чего договор заключен с указанием обязанностей, ответственности и ограничений съемщик должен соблюдать. Если кодекс поведения указанного соглашения не следует, это может привести к арендодателю о прекращении землевладения до времени; я. э. даже если соглашение считается действительным в течение длительного периода срока аренды будет терпеть усечения.

Таким образом, очевидно, что тройной договоров чистой аренды не предназначены для жилых помещений, поскольку арендодатель фактически не имеет никаких обязанностей. Арендатор обязан оплатить сумму арендной платы в дополнение к ряду других расходов, которые обычно несет арендодатель в стандартный договор аренды жилого.

Рабочая

Помимо аренды ННН, тройной чистой аренды тоже рассматривается как истинное чистой аренды. Это связано с политикой соглашения, арендодатель не поделиться любой денежной ответственности с арендатора на содержание недвижимости. Это означает, что арендатор должен поддерживать имущество, как будто это его собственное. Это, в основном, из-за этой причины, что арендодатель заинтересован сдать в аренду свою коммерческую недвижимость по соглашению о тройной аренду. Однако, арендатор, хотя он несет ответственность за содержание имущества -- тоже, выплаты с предложением в руки. Он получает право на действующий собственности на имущество. Кроме того, он получает авторитет рода имущества без тяжелых капитальных вложений, которые он понес бы он планировал приобрести новую собственность.

Договоры аренды коммерческой недвижимости, ставшие популярными из-за ряда преимуществ, которые получает арендатор, а также наймодателя. Как правило, ННН арендованного имущества являются одним владельцем торговой недвижимости, хотя предмет лизинга может быть использован в качестве одного арендатора офиса или промышленного здания.

Преимущества

► арендатор-юридическое лицо, имеет высокий кредитный рейтинг и заинтересован в аренды недвижимости на срок от 10 до 25 лет. Высокий кредитный рейтинг снижает вероятность дефолта и гарантирует, что арендодатель получает стабильный доход без необходимости нести затраты на операционные расходы и капитальные. Эти корпоративные структуры делают большие арендаторы, поддерживать имущество в манере, которая приличествует их корпоративного имиджа.

► для того, чтобы подать заявку на коммерческий кредит (для тройной объем финансирования), один должен быть в курсе арендная ставка. Ставка аренды указаны в долларах за квадратный метр арендуемой. Она может быть определена, работая назад от стоимости имущества и предполагая, что ставка капитализации и корректировки чистого операционного дохода, чтобы прибыть в годовой валовой доход от сдачи в аренду недвижимости.

► недвижимости являются выгодным капиталовложением для людей с ограниченным капиталом, которые заинтересованы в долгосрочные надежные инвестиции, приносящие стабильный доход. Кроме того, кредитоспособность арендатора снижает вероятность дефолта.

► арендатор также извлекает выгоду из договора коммерческой аренды, поскольку арендатор может сохранить контроль над активом фактически не владея таким же, таким образом, уменьшая объем необходимых капиталовложений. Арендатор, таким образом, экономит на недвижимости венчурного капитала, который может быть использован для других целей.

Недостатки

► хотя, арендодатель тройной продажи недвижимости аренды имеет право получать стабильный доход в виде арендной платы, арендная плата составляет в лучшем случае с учетом инфляции. Другими словами, стоимость аренды сопоставимых объектов может увеличиваться более быстрыми темпами по сравнению с арендой тройной продажи недвижимости аренды.

► при расчете амортизации для жилой аренды, актив амортизируется в течение 27½ лет. Трехместный нетто свойства аренды, с другой стороны, коммерческие объекты, которые имеют амортизируемого жизни 39 лет. Иными словами, налоговое убежище для аренды жилья значительно выше, чем коммерческая аренда.

► тройной чистой аренды (инвестиции) свойства-хорошие инвестиции для людей, которые готовы отказаться от некоторого количества ликвидности в обмен на постоянный поток дохода. Это потому, что коммерческая недвижимость в аренду намного сложнее, по сравнению с жилой недвижимости и долгосрочные вакансии, из-за спада на рынке, будет иметь катастрофические последствия для инвесторов с меньшей ликвидностью.

Расчет Текущей Стоимости
До инвестирования в недвижимость, инвестор должен определить стоимость приносящей доход недвижимости. Это делается с помощью коэффициента капитализации или ставка капитализации и определение текущей стоимости инвестиций. Ставка капитализации обратно пропорциональна сроку тройной чистой аренды и кредитоспособности клиента.

► текущая стоимость инвестиций в недвижимость = ной/Крышка ставка

► ной = валовой доход - вакансии и взыскании расходов - замена запасов

Арендодатели и арендаторы должны взглянуть на бесплатное тройной чистый договор аренды документы, прежде чем решиться на такое соглашение. Хотя, Интернет-это основной источник бесплатной информации, шансы наткнуться на бесплатный шаблон крайне редко. Ряд веб-сайтов, однако, позволить пользователю скачать образец тройного соглашения о чистой аренды за символическую цену. Тем не менее, прежде чем рассматривать договор тройной договор аренды, внимательно прочитайте тему. Требования и условия, связанные с нормами, правилами, ограничениями и предписаниями, должны быть согласованы арендатором и арендодателем. Если Вы не очень хорошо знакомы с нормативной процедуры, убедитесь, что вам назначат адвоката, который будет выглядеть в юридических оснований, упомянутых в документе.


Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Трехместный Договоров Чистой Аренды Трехместный Договоров Чистой Аренды